CONTABILIZACIÓN DE INGRESOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL

BOLETIN INFORMATIVO DSA - 20 JUNIO 2013 -

Es muy común observar en la Propiedad Horizontal la contabilización de ingresos provenientes de fuentes distintas a las expensas de administración, originadas en la explotación de zonas comunes, alquiler de salones sociales, a los residentes, alquiler de parqueaderos, a los visitantes, alquiler de bicicleteros, publicación de avisos en carteleras, entre otros; por estas razones, nos preguntamos ¿son ingresos operacionales o no operacionales?, pues al respecto el consejo técnico de la contaduría Publica emite concepto en respuesta a consultas recibidas sobre el particular interrogante.          Fuente: OFCTCP Nº 2012195           …El decreto 2650 de 1993 al definir los ingresos operacionales estableció que: “…          Comprende los valores recibidos y/o causados como resultado de las actividades          desarrolladas en cumplimiento de su objeto social mediante la entrega de bienes o          servicios (…) siempre y cuando se identifique con el objeto social principal del ente          económico…”          De otra parte, el articulo 1 del Decreto 1060 de 2009 definió el objeto social de la          propiedad horizontal en los siguientes términos: “…Objeto social de la persona          jurídica originada en la constitución de la propiedad horizontal. Para los efectos de          la Ley 675 de 2001, entiéndase que forman parte del objeto social de la propiedad          horizontal, los actos y negocios jurídicos que se realicen sobre los bienes          comunes por su representante legal, relacionados con la explotación económica de          los mismos que permitan su correcta y eficaz administración, con el propósito de          obtener contraprestaciones económicas que se destinen al pago de expensas          comunes del edificio o conjunto y que además facilitan la existencia de la          propiedad horizontal, su estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso,          goce o explotación de los bienes de dominio particular…” En conclusión, tratándose de copropiedades de uso residencial, todos los actos y negocios que se realicen sobre los bienes comunes relacionados con la explotación económica de los mismos que permitan su correcta y eficaz administración, se consideran como parte integral del desarrollo del objeto social; por lo tanto, deberían ser reconocidos en los estados financieros como ingresos operacionales…    Clíc aquí para más información