CONDUCTAS FRECUENTES EN PROPIEDAD HORIZONTAL.

 

BOLETÍN INFORMATIVO DSA  - 15 AGOSTO 2013 -

Es muy común  encontrar algunas conductas y prácticas en el manejo de la Propiedad Horizontal que pueden generar consecuencias de tipo penal y civil, a continuación algunas de ellas a tener en cuenta al momento de administrar.

• Malos manejos, desviación y apropiación indebida de recursos patrimoniales de la copropiedad (Art 50 Ley 675).
• Realización o contabilización de gastos no autorizados, inflados o ficticios.
• Apertura de cuentas bancarias paralelas, no autorizadas para la desviación de dineros.
• Remisión o condonación de cuotas de administración o intereses sin autorización.
• Abuso de poder en detrimento de las minorías (Art 2 Ley 675 Numeral 3)
• Violación de derechos y del debido proceso al imponer multas o sanciones. (Art 2 Ley 675 Numeral 5).
• Contravención a las leyes y normas reglamentarias y estatutarias. (Art 50 Ley 675).
• Extralimitación de facultades de los consejos de administración y juntas directivas. (Art 50 Ley 675).
• Aprobación de reglamentos y manuales internos que no están conforme a la ley. (Parágrafo 1Articulo 5, Ley 675).
• Convocatoria irregular a las asambleas generales con al consecuente ineficacia de las decisiones adoptadas. (Art. 49 Ley 675).
• Ejecución de decisiones que son objeto de impugnación.(Art 192 C.CO)
• Falta o deficiente mantenimiento de bienes y zonas comunes. (Art 51 Numeral 7).
• No pago o pago tardío de obligaciones laborales. (Numeral 1º del articulo 29 de la ley 789 de 2003.)
• No pago o pago tardío de obligaciones tributarias. Articulo 641 y 642 del Estatuto Tributaria).
• Contratación de servicios de vigilancia con empresas no autorizadas para tal servicio. (Estatuto de Vigilancia y seguridad Privada (Decreto 356de 1994).
• Celebración de contratos de obras sin garantías o con contratistas no idóneos. (Numeral 7 y 14 Art 51 ley 675).
• Entrega deficiente de información a la asamblea  de copropietarios. (Numeral 1 Art 51 Ley 675 y Art 42 Ley 222 de 1995).
• Incumplimiento de la normatividad de piscinas, previstas en la ley 1209 de 2008 y el decreto reglamentario 2171 de 2009, y demás normas expedidas para el efecto ya sean de orden local o nacional.
• Incumplimiento de obligaciones previstas en el nuevo estatuto de protección al consumidos, aplicables a la propiedad horizontal, en particular en lo referente a parqueaderos ley 1480 de 2011.

Tomado de: Responsabilidad Civil y Penal en la Administración de P.H. - Jorge Orlando León Forero.